中国金茂2021年报解读

2022-03-31   

3月29日,中国金茂发布2021年全年业绩公告。以匠心情怀雕琢美好生活,以卓越品质拓新征程。

秉承“释放城市未来生命力”的美好愿景,中国金茂始终坚持高端定位和精品路线,致力于成为中国领先的城市运营商,以积极稳健的增长态势赋能城市运营高质量发展。

优势显现 销售业绩稳定增长

在精益稳健的前行步伐下,中国金茂实现了销售业绩的稳定增长。2021年,中国金茂签约销售额达2356亿元,股东应占利润(扣除投资物业公平值收益后)48.27亿,较上年大增49%。

同时,一些关键数据指标实现了优质增长。2021年金茂销售回款2278亿元,回款率超96%,持续保持在行业第一梯队水平。随着销售结构不断优化,权益签约比、城市运营签约比双双提高,凸显出中国金茂精益发展、持续向好的企业基本面。

深耕城市 劲销项目屡获好评

坚持城市深耕战略,中国金茂以稳定健康的增长态势在一二线核心城市占据领先的市场地位。2021年,全国共有北京、南京、杭州等九大签约破百亿城市,相较于2020年新增两座,其中北京和南京的签约金额更是突破了200亿元。

凭借长久以来的高品质口碑和强市场竞争力,中国金茂2021年明星单盘数量显著增多。青岛大云谷崂山金茂府、南京云澜尚府成为青岛、南京的城市销冠项目。北京东叁金茂府、杭州富春星外滩秦望府单盘签约超85亿元,刷新了中国金茂单年单盘销售记录。

资金稳健 保持三道红线“全绿”

在业务快速发展、土地储备扩容的情况下,中国金茂2021年仍保持了“三道红线”全绿的安全稳健底盘,并获得多笔高质量低息融资,成功在境内发行利率为3.74%的3年期30亿普通中票、利率为3.65%的3年期20亿普通中票。2021年,中国金茂平均借贷成本下降至3.98%,融资成本处于行业低位水平。

此外,中国金茂与中国银行、招商银行、交通银行等金融伙伴持续保持良好的合作关系,为未来保持融资优势提供优质保障。随着外部低成本融资加内部快速“回血”,拥有稳健杠杆水平和充裕现金流的中国金茂,未来将在规模提升和效益获取上更加游刃有余。

再拓版图 城市运营再上台阶

凭借对城市未来潜能的远见,中国金茂城市战略版图持续扩张。2021年全国城市布局增至55城,项目累计三百余个。作为领先的城市运营商,中国金茂坚持以城聚人、以城促产,打造多个城市运营项目,持续焕发城市活力与生机。2021年新拓金茂南太湖未来之窗,上海横沔古镇等6个城市运营项目,累计获取33个城市运营项目,持续为城市高质量发展赋能。

作为高效驱动发展的“第二曲线”,城市运营赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。与此同时,随着城市运营版图不断扩大,中国金茂的土地获取能力也在不断提升。2021年,中国金茂总土储超9323万平方米,在新增二级项目土储中,82.4%位于一二线核心城市。充裕、优质的土地储备将为未来三到五年的发展积蓄力量,也是金茂稳健增长、冲刺更高目标的关键武器。

资源协同 产业深耕稳步推进

秉承“城-人-产”的城市运营逻辑,中国金茂深入挖掘和导入外部产业资源,持续构建强大的产业整合及落地能力,并协同母公司产业资源,持续助力城市运营项目获取及推进。2021年增加产业资源战略签约443家,累计产业资源库活跃数量已超1400家,并重点在青岛中欧国际城等地落位科技项目。

2021年9月,两化正式重组,中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。借势两化合并,中国金茂围绕基础化工、产业金融等领域开展深度产业合作,进一步强化资源协同优势。2021年中国金茂分别协同化工新材料公司以及中化实业,在贵州和青岛打造贵阳水晶智慧新城与青岛西海岸科技城;为湖州南太湖项目引入先正达,打造智慧农业示范区标杆;在三亚南繁科技城引入了中种总部、中化化肥区域总部……

开拓新局 酒店、商业建设提速

在发挥资源协同优势的同时,中国金茂致力以多元业务板块助力城市运营进阶。2021年6月,金茂酒店发布了金茂嘉悦、金茂诚悦、金茂璞修、金茂隐逸、金茂天玥五大自有品牌,为城市定制更具幸福感和品质感的生活空间。近日,金茂嘉悦酒店于江西赣江新区正式落地,中国金茂在酒店轻资产战略转型领域迈出了坚实的一步。

作为中国金茂双轮两翼战略的重要推动力量,金茂商业努力实现与城市共生的美好愿景。截止目前,中国金茂已在全国布局8座览秀城,并于2021年完成了览秀城品牌升级焕新。2022年将会是金茂商业里程碑式的一年,即将开业的张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇将为城市发展打造全新商业名片。

绿色智慧 实力引领可持续发展

如今,“碳达峰”、“碳中和”作为绿色发展理念被纳入到生态文明建设当中,中国金茂聚焦臻绿品质,坚持绿色建设,积极构建绿色生活方式。2021年,中国金茂在中欧科创园、东方伊甸园核心区的建造中践行“碳中和”理念,以绿色低碳赋能园区、城市发展。截止目前,中国金茂累计已获得262个国内外绿色标志及认证。

坚持服务国家战略,聚焦双碳赛道,中国金茂积极布局智慧能源服务。已投资、建设、运营区域能源站共9个,在南京、苏州等地落地数据中心项目3个,绿色综合能源服务跨区布局已初步形成。总供能面积达1569万㎡,整体实现100%清洁能源利用,节约标煤26万吨,减少二氧化碳排放67万吨,相当于植树3629万棵。

智慧科技 探索更多体验场景

以智慧科技赋能美好居住体验,持续探索更多智能场景。中国金茂2021年宣布与华为开展全屋智能领域合作,在北京西山金茂府落地以HarmonyOS为操作系统的华为全屋智能解决方案,打造科技住宅新体验。

步履不停,中国金茂从府系科技的初心出发,创造出可以应用于住宅、办公楼、酒店、学校等多元场景的分户式科技系统,让绿金科技的金字招牌走出金茂府,辐射更多居住场所和体验场景。

数字创新 打造城市运营科技生态

依托中国中化的创新资源,中国金茂围绕城市运营项目,积极拥抱科技创新,在地产科技领域深度开展创新投资和孵化,致力构建“最具科技范儿”的地产企业。在紧跟国家创新驱动发展战略的主题下,中国金茂打造了J-SPEED开放式创新平台和智建居工程数字管理平台,以数字科技赋能项目管理和企业发展,打造城市运营科技生态。

以匠心情怀雕琢美好生活,中国金茂不断升级服务水平,打造卓越服务品质。3月10日,金茂服务正式在港上市。作为国内标杆高端物业和城市运营服务商,金茂服务2021年实现了规模快速增长。2021年,金茂服务新拓57个项目,新增签约面积1493万平方米,总合同额2.43亿元。

凭借中国金茂长久以来的品牌形象及声誉,金茂服务持续深耕高端市场,在管项目规模一二线及新一线城市占比98.7%,其打造的MOCO高端服务体系以高品质服务引领高端市场。同时,金茂服务持续完善城市服务体系,加速布局第三方外拓,搭建了“单体项目、战略联盟、城市服务”的多渠道拓展模式。2021年,金茂服务签约嘉善经济开发区与舟山东港两大项目,持续为更多城市提供一体化城市运营服务方案。

屡获殊荣 品牌价值持续提升

不断为理想生活与城市未来赋能,中国金茂以央企担当沉淀发展内生力,打造独一无二的品牌影响力,品牌价值持续提升。2021年,中国金茂荣获第十八届“中国500最具价值品牌第179名”、2021年中国价值地产总评榜“年度价值地产企业”等奖项,致力打造实力强劲、品牌过硬的城市运营商形象。

以臻绿品质赋能价值提升。2021年,中国金茂成立董事会ESG委员会,全面提升ESG表现,成功入选恒生可持续发展基准指数。此外,在76家主要房地产上市公司中,中国金茂是唯一一家ESG评级为A档(A-)的房企。在第十九届财经风云榜中,中国金茂荣获年度房地产行业ESG领先样本企业。

践行公益 诠释央企责任担当

秉承央企责任担当,中国金茂持续投身公益事业,积极关注贫困人口等弱势群体,以实际行动履行社会责任。2021年,中国金茂成功举办“光爱行动公益助学”摄影书画公益大赛,通过线上直播筹得善款,帮助孩子们温暖过冬。

在“中国金茂筑梦公益图书馆”捐助活动中,中国金茂先后赴河北省石家庄市平山县和内蒙古自治区赤峰市阿鲁科尔沁旗开展图书捐赠活动,目前累计捐助图书馆27座,以实际行动传递爱与温暖。

精益稳健,笃定前行。2022年,中国金茂将继续秉承“科学至上”发展理念,坚守“城市运营商”战略定位,以品质筑就更美生活,致力创造最大化的经济、环境、社会综合价值,推动城市及产业高质量发展,为更多城市的美好未来赋能。